Приёмка квартир у застройщика

Застройщик объявил о готовности к сдаче новостройки? Данная статья поможет будущим собственникам разобраться в тонкостях, связанных с разными аспектами приёмки квартиры.

Если по прочтении данной статьи у вас останутся вопросы о порядке приёмки квартиры, их можно задать нашим инженерам по телефонам +7 (499) 398-14-83, +7 (926) 282-16-80 или заказать обратный звонок на сайте.

Сроки передачи квартиры от застройщика собственнику

После того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он обязан передать объект дольщикам в течение определённого срока. Это условие должно быть чётко прописано в договоре долевого участия (ДДУ). После того как разрешение получено, застройщик информирует дольщика о завершении строительства и необходимости принять квартиру. Такое сообщение должно быть отправлено дольщику почтовым заказным письмом либо вручено лично с росписью о получении. При этом дольщик должен получить данное сообщение не позднее, чем за месяц до срока передачи квартиры по ДДУ.

В договоре долевого участия должна быть указана либо конкретная дата передачи объекта, либо период времени, в который должен быть передан объект с момента заключения ДДУ.

Дольщик, в свою очередь, обязан прийти на приёмку объекта в срок, указанный в извещении. Если срок принятия квартиры не установлен в договоре, то это необходимо сделать в течение 7 рабочих дней с момента письменного получения информации об окончании строительства.

Если сроки передачи, установленные договором, не соблюдаются застройщиком, в пользу дольщика с него подлежит взысканию неустойка согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ: «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Если застройщик информирует дольщиков о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предлагает подписать об этом дополнительное соглашение, то нужно иметь в виду, что чаще всего дополнительное соглашение содержит пункт о прощении ему штрафа за несвоевременную сдачу объекта, поэтому после подписания такого документа получить неустойку по закону уже не получится. Дольщик имеет право как подписать данное соглашение, так и отказаться от подписи.

Неустойка может быть получена как в досудебном, так и в судебном порядке. Как правило, застройщик отказывается возвращать неустойку по претензии в досудебном порядке, поэтому самым простым и быстрым способом её получения является обращение за помощью к профессиональным юристам.

Кроме выплаты самой неустойки, через суд можно потребовать компенсацию всех убытков, понесённых дольщиком из-за переноса сроков сдачи объекта.

Порядок приёмки квартиры у застройщика

После согласования даты и времени приёмки необходимо подготовить и взять с собой следующие документы:

• оригинал ДДУ;
• платёжные документы, подтверждающие факт полной оплаты жилья (либо документы по кредиту, ипотеке);
• паспорта всех дольщиков, которые должны присутствовать на приёмке;
• нотариальные доверенности от сторон ДДУ, которые не принимают личного участия в процедуре.

Приёмка квартиры предполагает осмотр объекта в присутствии представителя застройщика с составлением и подписанием соответствующего акта. В документе указываются:

• почтовый адрес квартиры;
• стороны, подписывающие акт;
• дата и номер договора долевого участия;
• дата и место подписания акта приёма-передачи;
• информация о том, что дольщик не имеет претензий к качеству строительства.

Не подписывайте акт до осмотра объекта или «задним» числом. Вы также имеете право отказаться ставить на документе свой росчерк в случае обнаружения соответствующих дефектов, препятствующих нормальной и безопасной эксплуатации жилья.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры заполняется смотровой лист. В нём необходимо отметить все дефекты, обнаруженные в квартире, либо записать, что таковые отсутствуют.

При приёмке квартиры от застройщика без отделки проверяйте:

• высоту потолка, состояние плит перекрытий. Нередко можно заметить тёмные пятна и даже плесень, связанные с протечками;
• ровность стен;
• качество стяжки пола, наличие трещин, пустот;
• наличие и работоспособность всех коммуникаций: электрики, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции;
• двери и окна, качество их монтажа и работоспособность фурнитуры;
• качество отделочных работ.

При приёме квартиры с отделкой тщательно проверьте, выполнены ли все виды работ, предусмотренные ДДУ, а также соответствуют ли использованные материалы и оборудование условиям договора. Тщательно осмотрите потолок, стены, пол. Ровно ли уложена финишная отделка, нет ли пустот под кафельной плиткой, трещин на штукатурке. Проверьте правильность установки и работоспособность всего оборудования.

Перечень необходимого оборудования и последовательность действий при определении технического состояния квартиры описаны в статьях:

С чего начинается приёмка квартиры

Как самому принять квартиру в новостройке без отделки и не разориться на ремонте

Как самому принять квартиру в новостройке с отделкой и не переделывать всё своими силами

В смотровой лист можно записать лишь дефекты, обнаруженные в самой квартире. С претензиями по работоспособности лифтов, состоянию придомовой территории и качеству освещения в подъездах можно будет обратиться, написав отдельное заявление на имя генерального директора управляющей компании.

Если по итогам осмотра квартиры дольщик желает исправить обнаруженные дефекты силами застройщика, то подписывать акт приёма-передачи квартиры не следует. В этом случае дольщик и представитель застройщика подписывают акт о несоответствии в двух экземплярах, на основании которого составляется ещё один документ: соглашение по устранению недостатков с указанием перечня работ и сроков их проведения. По закону компаниям на исправление дефектов даётся 45 дней.

Пять причин провести приём квартиры от застройщика с профессионалами

1. Специалисты располагают опытом решения таких задач и знают, как и где искать недостатки.
2. Наши сотрудники проводят проверку не только по видимым недочётам, но и по скрытым недостаткам.
3. Для правильной приёмки квартиры нужно знать СНиПы и прочие технические требования.
4. Специалист предоставляет консультацию по устранению выявленных дефектов.

Цены на услуги в зависимости от количества проводимых работ

Возможно, Вас может это заинтересовать:

Приемка новостройки у застройщика от специалистов компании «Профессиональная приёмка недвижимости».