Строительство или покупка дома — это очень важный и ответственный шаг. Для многих это является делом всей жизни. В него вкладывается большое количество времени и средств, поэтому будущий владелец должен быть на 100 % уверен, что получает по-настоящему хорошее жилье, которое стоит своих денег. Но некоторые не самые честные подрядчики знают, как обмануть непрофессионала. Они могут использовать некачественные стройматериалы и указывать завышенную цену на них, отступать от проекта и строительных норм, навязывать ненужные работы и услуги, подделывать отчетные документы и многое другое.
Избежать обмана без посторонней помощи бывает очень сложно. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заказывать независимую строительную экспертизу дома. Опытные эксперты оценят реальное состояние постройки, обнаружат даже мельчайшие дефекты, пресекут попытки недобросовестного подрядчика скрыть свои умышленные или случайные ошибки.
|
Проводимые работы |
Обследование дома |
|
Стоимость услуги |
70 руб./м2 (для коттеджей более 260 м2) |
|
Минимальная стоимость |
18 000 руб. |
|
Стоимость выезда |
Выезд за пределы города либо КАД - 40 руб./км |
|
Ложный выезд |
5000 руб. |
Оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам.
Что может выявить независимая проверка дома при покупке?
Специалисты компании «Профессиональная приемка недвижимости» имеют многолетний опыт обследования и оценки самых разных объектов. Мы проверяем как строящиеся частные дома и коттеджи, так и постройки на вторичном рынке. Благодаря глубоким знаниям и использованию специальных инструментов можем гарантированно обнаружить следующие проблемы:
- нарушения технологии строительных работ;
- несоблюдение требований законодательства, государственных стандартов и нормативов;
- отклонение от решений, принятых в проектной и рабочей документации;
- некорректные проектировочные решения;
- аварийное состояние несущих конструкций и других важных элементов дома;
- образование конденсата из-за нарушения воздухообмена и повышенного уровня влажности;
- отклонения стен, перекрытий, полов от горизонтальных и вертикальных плоскостей;
- проседание грунта по периметру фундамента;
- завышение сметной стоимости;
- применение некачественных или несоответствующих материалов.
Мнение эксперта
Услугу независимой проверки состояния дома целесообразно заказывать не только при покупке или строительстве объекта. Также она бывает необходима перед проведением капитального ремонта или реконструкции, при оценке ущерба, нанесенного пожаром или стихийным бедствием. Кроме того, без нее не обойтись, если в процессе эксплуатации дома вы столкнулись с определенными проблемами (скажем, большие расходы на отопление, появление плесени и т. п.) и хотите выяснить причину этого.
Также экспертиза помогает определить реальную несущую способность конструкций, возможность дальнейшей эксплуатации объекта, необходимость и целесообразность капитального ремонта или реконструкции.
Этапы экспертизы дома:
- Анализ исходных данных. Изучается проектная документация, чертежи, планы, фотографии.
- Полевые работы. Эксперт выезжает на объект, проводит визуальный осмотр фасадов, стен, кровли и других основных конструкций, проверяет работоспособность внутридомовых инженерных коммуникаций, осматривает близлежащие участки.
- Исследования с помощью приборов и инструментов. Проводятся замеры технических параметров конструкций, оборудования и систем.
- Оценка состояния фундамента. Подразумевает проверку свойств грунта.
- Обработка результатов. Специалист составляет дефектную ведомость, в которой указывает обнаруженные недостатки строительных конструкций и инженерных коммуникаций.
- Оформление экспертного заключения. В нем содержится информация о состоянии всего объекта и его отдельных конструктивных элементов.
Заключение, составленное по итогам экспертизы загородного дома, может использоваться для судебных или досудебных разбирательств с подрядчиками, получения скидки при покупке жилья, бесплатного устранения обнаруженных дефектов исполнителем работ. Также в документе может содержаться вывод о возможности перепланировки объекта, пристройки или надстройки дополнительных помещений.
Часто задаваемые вопросы
На нашем сайте представлен прайс, по которому вы можете ориентировочно высчитать, сколько будет стоить проведение обследования технического состояния дома. Стоимость зависит в первую очередь от общей площади объекта. Также на цену может повлиять расстояние от вашего участка до КАД. При большой удаленности объекта от Санкт-Петербурга выезд эксперта оплачивается дополнительно. Кроме того, значение имеет заказанный вами перечень услуг. Помимо стандартной экспертизы, вы можете заказать, например, тепловизионное обследование, съемку кровельного покрытия квадрокоптером, экспресс-тест воды и другие работы.
Да, наша статистика показывает, что в более чем 95 % случаев услуги независимого эксперта не только полностью окупаются, но и обеспечивают заказчику существенную экономию.
Какие инструменты необходимы для проведения экспертизы частного дома?
Набор применяемого оборудования очень широкий. Он включает лазерные уровни, рулетки и нивелиры, профессиональные тепловизоры, цифровые тестеры, влагомеры, анемометры, индикаторы электромагнитных и радиационных излучений и многие другие приборы.
