Независимая оценка недвижимости для ипотеки Независимая оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка для банка – это обязательное условие предоставления кредита, изложенное в Федеральном законе № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98. В независимом обследовании дома или квартиры заинтересованы обе стороны: как финансовое учреждение, так и заемщик. Оценка для ипотеки оформляется в виде экспертного отчета, в котором изложены характеристики жилья, его достоинства и недостатки. Это позволяет определить, сколько стоит данная недвижимость, и убеждает кредитора в ее ликвидности. На основе оценочных документов банк определяет величину кредита, чаще всего из расчета 90 % от рыночной стоимости.

Кто должен оценивать объект под ипотеку

Оценку недвижимости под выдачу кредита банком проводят компании-оценщики. Их деятельность регулируется Федеральным законом № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. Заказать такую услугу Вы можете в компании «Профессиональная Приемка Недвижимости». К нашим основным преимуществам относятся:

  • членство в СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
  • застрахованная ответственность;
  • индивидуальный подход к каждому заданию;
  • быстрый выезд специалиста на объект;
  • оперативная подготовка заключения и оценочного альбома;
  • разумная стоимость оценки для ипотеки;
  • бесплатные консультации в процессе работ.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости при оценке для ипотеки

В отчете указываются две цены: рыночная и ликвидационная. Первая сумма означает продажу в спокойных условиях, вторая – на торгах.

Факторы, влияющие на рыночную цену. К ним относятся:

  • расположение квартиры – в новостройке, старой застройке, историческом центре и т. п.;
  • инфраструктура – близость транспортной развязки, учреждений, поликлиник и т. п.;
  • материал стен – панельные здания обычно дешевле кирпичных;
  • общее состояние дома – этажность, наличие мусоропровода, парковки, ремонта и т. п.;
  • внутренняя отделка квартиры – типы напольного и настенного покрытий, окон, дверей и т. п.;
  • этаж, на котором находится жилье, – для первого/последнего действует понижающий коэффициент.

Обратите внимание. Учитывается также реальная стоимость квартиры по сравнению с остальной недвижимостью на рынке (сравнительный метод). То есть сравниваются цены жилья, имеющего примерно те же показатели, что и ваше. На оценку жилья может повлиять его перепланировка. Если она законна, то есть зарегистрирована в БТИ, проблем не будет. Неузаконенную перепланировку оценщик обязательно фиксирует в отчете. Если она несущественна, банк обычно не обращает на нее внимания. При значительной перепланировке оценщик указывает стоимость законного урегулирования вопроса. Иногда банк из-за этого отказывает в кредите или снижает его сумму.


Факторы, влияющие на ликвидационную цену. Для ее определения анализируются такие рыночные показатели, как состояние экономики в текущий момент и наличие/отсутствие спроса на аналогичные квартиры. Такая цена должна обеспечить максимально быструю продажу жилья, чтобы закрыть долг по кредиту, погашение которого не смог обеспечить заемщик.

Что представляет собой отчет по оценке недвижимости

Данный документ может быть как на бумажном, так и на электронном носителе и оформляется согласно требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.07.98. Он составляется так, чтобы устранить возможность неоднозначного толкования. В отчете в обязательном порядке указываются:

  • дата проведения оценки объекта (квартиры, дома) для закладной;
  • порядковый номер документа (отчета);
  • основание для оценочных работ и их цель;
  • сведения об оценщике (личные и контактные данные, членство в СРОО);
  • точное описание недвижимости;
  • методы, использовавшиеся для определения стоимости;
  • перечень использовавшихся источников данных;
  • этапы определения стоимости и ее конечная величина;
  • другие необходимые сведения согласно ст. 11 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.07.98.

Бумажный отчет постранично пронумеровывается и прошивается, подписывается оценщиком. Документ скрепляется печатью – самого оценщика или юридического лица, с которым был заключен трудовой договор. Отчет, составленный не в бумажной форме, содержит те же сведения и заверяется в соответствии с Федеральным законом № 63-Ф3 «Об электронной подписи».

Наше предложение

Компания «Профессиональная Приемка Недвижимости» осуществляет все виды услуг по оценке зданий и сооружений под ипотеку в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге. Мы привлекаем к оценочным работам только квалифицированных специалистов с большим опытом работы в данной сфере. Применение современного оборудования значительно сокращает сроки оформления отчета – до 3 дней. При выявлении проблем мы подскажем пути их решения и предложим на выбор несколько вариантов. Чтобы заказать услуги оценки в нашей компании, воспользуйтесь соответствующим сервисом сайта или сделайте звонок по указанным контактным телефонам.

Выполненные работы по приемке квартир

Осмотрено
14
квартир
ЖК «Флотилия»
Осмотрено
37
квартир
ЖК UP-квартал «Скандинавский»
Осмотрено
148
квартир
ЖК «Опалиха О3»
Осмотрено
34
квартиры
ЖК «Ильинские луга»
Отзывы
Наши документы