Оценка недвижимости для ипотеки Оценка недвижимости для ипотеки

Независимая оценка квартиры

Рынок недвижимости продолжает оставаться одним из самых востребованных вне зависимости от экономической ситуации. Из-за этого услуга оценки недвижимости также актуальна и регулярно имеет высокий спрос. Без грамотной оценки сложно выставить квартиру на продажу, а для ее проведения требуется полная информация об объекте, начиная с года постройки дома и заканчивая сроком последнего капитального ремонта. С помощью компании «Профессиональная приемка недвижимости» Вы сможете провести оценку Вашей квартиры в Санкт-Петербурге, снизив последующие риски при выставлении ее на продажу.

Для чего нужна оценка недвижимости

Знать стоимость жилплощади или коммерческого помещения важно не только для продажи. Эта информация может понадобиться для:

  • судебных споров (покупатель может предъявить иск продавцу из-за завышенной при продаже цены);
  • оформления ипотеки (осуществляется по запросу банка для определения суммы кредита);
  • обмена (в случае если в сделке участвуют два объекта недвижимости, и их владельцы хотят быть уверены в честности друг друга);
  • залога (так же, как и в случае с ипотекой, проводится по запросу банка).

Что влияет на цену жилья

Рассчитывая стоимость недвижимости, мы учитываем следующие показатели:

  • дату постройки дома;
  • расположение;
  • инфраструктуру вокруг;
  • тип помещения;
  • состояние жилья (сроки проведения ремонта, наличие дефектов и повреждений).

Можно провести оценку только доли квартиры, но в этом случае рыночная стоимость 1 м² будет ниже на 40–50 %. Независимая оценка квартиры часто заказывается продавцом и покупателем недвижимости совместно. В этом случае каждая из сторон будет одинаково доверять итоговому результату, и вероятность последующих споров может заметно снизиться.

Как происходит процедура оценки

Весь процесс можно разделить на несколько последовательных этапов.

Заключение договора. Вы оставляете заявку на нашем сайте или по телефону компании, мы перезваниваем и договариваемся о встрече. На этом этапе нам также необходимо получить все нужные сведения об объекте оценки, проверить все имеющиеся документы о праве собственности. После этого мы обговариваем с Вами сроки работы, желаемую стоимость недвижимости и заключаем договор.

Сбор данных для оценки. Наш специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии. Повторно изучит весь перечень документов, проанализирует факторы, которые могут влиять на итоговую стоимость недвижимости (экономические, экологические, социальные и другие условия). В завершение оценщик анализирует ситуацию на рынке жилья и сопоставляет полученные данные.

Проведение расчетов и подготовка отчета. Заключительный этап, на котором объект недвижимости получает свою оценку. Результаты работы формируются в заключение, которое и предоставляется заказчику. Отчет формируется в электронном или бумажном виде. Соответственно, он либо заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью), либо подшивается и заверяется нашей печатью. К отчету прилагаются копии всех документов, предоставленных для проведения оценки. Ответ банку обычно предоставляется в срок до 6 месяцев. Если отчет не был передан в эти сроки, назначается повторная экспертиза.

Какие документы необходимо предоставить

Для проведения оценки стоимости объекта недвижимости для ипотеки Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • ДДУ (договор долевого участия) или договор переуступки прав;
  • акт приема-передачи жилплощади;
  • план помещения, который необходимо запросить у застройщика или управляющей компании;
  • выписки из ЕГРН;
  • документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт), для ксерокопии.

Также в случае проведения перепланировки предоставляется техпаспорт с указанием изменений.

Какие виды оценки стоимости существуют

Существует несколько вариантов стоимостной оценки недвижимости. Каждый из них определяется исходя из дальнейших целей заказчика услуги.

Рыночная стоимость. Цена недвижимости, по которой ее можно реализовать на рынке. Пожалуй, наиболее распространенный вариант.

Ликвидационная стоимость. Этот вид обычно выбирают в случае необходимости быстрой реализации недвижимости. В таком случае ее цена будет несколько ниже среднерыночной.

Инвестиционная стоимость. К данному варианту оценки прибегают для определения финансовой эффективности объекта недвижимости. Чем ниже цена, тем менее выгодным будет его приобретение в дальнейшем.

Кадастровая стоимость. Вариант оценки, подразумевающий расчет стоимости на основании общих данных по рынку недвижимости. Как правило, применяется для подсчета суммы налогообложения.

Заказать оценку квартиры или узнать, сколько стоят услуги оценщика в СПб., Вы можете по телефонам нашей компании. Оформить заявку на оценку жилой или коммерческой недвижимости можно и через специальную форму на сайте.

Лицензии и сертификаты

Отзывы
Наши документы