Оценочный альбом Оценочный альбом

Оценочный альбом

Оценочный альбом – это отчет, составленный в определенной форме и содержащий исчерпывающую и достоверную информацию об объекте недвижимости. Составление такого документа является одним из обязательных условий Сбербанка и других банков при выдаче кредита под залог дома/квартиры или приобретения недвижимости в ипотеку. Оценочный альбом составляется за 3 дня и оформляется в двух экземплярах. Он имеет вид бумажного документа с прошитыми и пронумерованными страницами, засвидетельствованными печатью оценщика. Результаты оценки действительны в течение полугода. Если требуется срочное составление отчета, время изготовления оценочного альбома может быть уменьшено по предварительному согласованию.

Что позволяет узнать оценочный альбом

Рыночную цену недвижимости. Она определяется на момент финансовой сделки. Установленная стоимость позволяет определить сумму залога или величину кредита, которую Сбербанк или иное финансовое учреждение выдаст заемщику.

Степень износа. В процессе работ оценивается фактическое состояние недвижимости. Для выдачи кредита Сбербанком и другими финансовыми учреждениями необходимо, чтобы износ дома/квартиры был не более 60 %. Кроме того, недвижимость не должна быть в плане сноса или реконструкции.

Наличие перепланировки. Финансовые учреждения не заинтересованы выдавать кредиты под недвижимость, в которой были проведены значительные неузаконенные изменения. Если перепланировка проведена законно и утверждена, технический план квартиры соответствует ее актуальному состоянию.

Как составляется оценочный альбом

Предварительный этап. В процессе беседы клиента и специалиста оговариваются цена работ и время их проведения. Заемщик представляет документы, необходимые для составления оценочного альбома:

  • выписку из Росреестра (ЕГРН) с актуальной информацией по недвижимости;
  • технический паспорт БТИ (для квартиры), поэтажный план и/или пояснение к архитектурному проекту;
  • ксерокопию необходимых страниц паспорта заемщика.

Выезд на объект. Специалист приезжает на место для визуального осмотра недвижимости. Эксперт фотографирует дом/квартиру определенным образом, после чего эта информация сопоставляется с полученными документами. Подтверждается, что незаконная перепланировка отсутствует. Если же она имеется, об этом указывается в отчете, а также сообщается, насколько она существенна: то есть нужно ли ее согласовывать в БТИ. Значительная перепланировка без узаконивания изменений может не устроить банк и стать причиной отказа в кредите.

Оформление оценочного альбома для ипотеки. При его составлении применяется комплексная оценка, включающая в себя доходный, сравнительный и затратный подходы. Это позволяет учитывать все важные детали:

  • положение объекта, например – современный район или исторический центр, округ, инфраструктуру, транспортную развязку, близость производственных предприятий;
  • состояние здания, в котором находится оцениваемое жилье, количество этажей, материал стен и перекрытий (железобетон, кирпич), год строительства;
  • состояние квартиры, ее планировку, наличие/отсутствие лоджий или балконов, площадь, высоту потолков и т. п.

При оформлении документации учитываются как стандарты самого финансового учреждения, так и другие требования, например, АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и АРБ (Ассоциация российских банков).

Что входит в оценочный альбом

В среднем отчет об оценке недвижимости занимает 50-70 страниц. В него обязательно включены два главных раздела.

Факты и выводы. Приводится общая техническая информация, предварительно представленная по объекту оценки. Также излагаются результаты, которые эксперт получил, применяя различные подходы при определении стоимости здания. Дается итоговая рыночная цена сооружения.

Задание на оценку. В нем указываются объект, дата и сроки проведения оценочных работ, имущественные права на недвижимость, вид стоимости. Описываются цель работ и вероятное использование оценочного альбома. В пакет документов также входят:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание объекта со ссылками на подтверждающие документы;
  • цветные фотографии, сделанные при выезде на объект;
  • анализ текущего рынка недвижимости, в том числе сегмента, к которому относится оцениваемая квартира;
  • изложение процесса оценочных работ с приведением расчетов, коэффициентов, описанием подходов;
  • оценка на основе всех трех методов или отказ от одного или двух с приведением обоснования;
  • изложение аргументов по выбору конкретных методик и коэффициентов;
  • конечная оценка для ипотеки;
  • приложения – копии правоустанавливающих и технических документов.

Заказать оценочный альбом Вы можете через сервисы сайта «Профессиональная Приемка Недвижимости» или связавшись с нашими специалистами с помощью указанной контактной информации.

Выполненные работы по приемке квартир

Осмотрено
20
квартир
ЖК «Новогорск Парк»
Осмотрено
134
квартиры
ЖК «Ривер Парк»
Осмотрено
14
квартир
ЖК «Шолохово»
Осмотрено
67
квартир
ЖК «Зеленые Аллеи»
Отзывы
Наши документы