Экспертиза квартир в новостройке Экспертиза квартир в новостройке

Экспертиза квартиры

Одним из важных направлений нашей деятельности является независимая экспертиза квартир в новостройках. Актуальность экспертизы новостроек связана с развитием рынка первичного жилья и возрастающим количеством застройщиков, не желающих исправлять найденные недостатки.

Разберем, в каких случаях необходима данная услуга.

После проведения первичного осмотра квартиры в случае, если обнаружены дефекты строительства и отделки, они фиксируются в акте осмотра квартиры. Акт должен быть пописан представителем застройщика и дольщиком в двух экземплярах, один из которых должен остаться у дольщика. Застройщик имеет максимально 45 суток (либо другой взаимно оговоренный срок) для устранения обнаруженных недостатков.

Отказ от устранения дефектов жилья, приобретенного по договору долевого участия, противоречит федеральному закону № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если по истечении 45 дней дефекты не были устранены, то дольщик вправе потребовать от застройщика:

  • соразмерного уменьшения стоимости квартиры (на стоимость ликвидации недостатков);
  • компенсацию в размере понесенных расходов после самостоятельного устранения ошибок;
  • устранения обнаруженных дефектов, при этом квартиру не принимать (в случае если она не была принята после первого осмотра).

Чтобы реализовать право на соразмерное уменьшение стоимости квартиры или получение компенсации, необходимо доказать, что заявленные недостатки являются нарушением строительных норм. Кроме того, необходимо определить, сколько стоит устранение обнаруженных дефектов.

Что включает экспертиза

Для решения поставленных задач проводится строительно-техническая экспертиза, итогом которой является составление заключения эксперта, содержащее:

  • перечень обнаруженных недостатков по каждому помещению с указанием ссылок на нормативные документы;
  • фотофиксацию обнаруженных дефектов по каждому из помещений;
  • локальный сметный расчет.

Заключение эксперта является доказательной базой для подачи досудебной претензии к застройщику и дальнейшего направления дела в суд для взыскания суммы на устранение выявленных недостатков.

Время работы экспертов на объекте составляет в среднем от 2 до 5 часов. Дефекты прописываются более подробно, чем во время приемки квартиры, а также указывается площадь каждого дефекта, что необходимо для подсчета стоимости затрат на устранение недостатков. Далее проводится обработка полученных данных, расчет стоимости устранения недочетов, оформление заключения эксперта.

Стоимость услуг Строительно-технической экспертизы

Количество комнат, площадь

Стоимость, руб.

Однокомнатная квартира (при площади не более 50 м2)

25000

Двухкомнатная квартира (при площади не более 65 м2)

30000

Трехкомнатная квартира (при площади не более 95 м2)

35000

Четырехкомнатная квартира (при площади не более 120 м2)

40000

Квартиры площадью более 120 м2

договорная

Составление дополнительного печатного экземпляра отчёта

2000

Крайне желательно проводить процедуру технической экспертизы после первичной и повторной приемки квартиры со специалистом. При самостоятельной приемке квартиры, как правило, собственник обнаруживает всего 10–20 % от общего числа недочетов, поэтому во время проведения экспертизы оказывается, что фактическое число дефектов гораздо больше заявленного при первичной приемке. Но в случае обращения в суд оптимальной является ситуация, когда все технические недостатки указаны сразу при проведении первичного осмотра. В таком случае обследование квартиры подтверждает наличие данных дефектов и дает их описание в развернутом виде.

После получения результатов строительно-технической экспертизы владелец квартиры предоставляет претензию к застройщику либо исковое заявление в суд в зависимости от ситуации и решения юриста, ведущего взыскание компенсации.

Стоит ли выполнять экспертизу новостройки, если передаточный акт уже подписан

Нередко застройщик при подписании акта приема-передачи сообщает, что освобождается от гарантийных обязательств перед покупателем объекта. Такое утверждение нарушает требования п. 4. ст. 7 закона о долевом строительстве многоквартирных домов от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В норме сказано, что любые пункты, освобождающие застройщика от ответственности за качество объекта, являются ничтожными. Экспертиза квартиры в новостройке, произведенная после подписания акта приемка-передачи квартиры дольщику, не теряет юридической силы и может использоваться собственником для защиты своих прав.

Помимо услуг, связанных с технической экспертизой квартир, мы предлагаем услуги по полному правовому сопровождению, включая досудебное урегулирование спора и участие в судебном процессе.

Выполненные работы по приемке квартир

Осмотрено
18
квартир
ЖК «Краски жизни»
Осмотрено
148
квартир
ЖК «Опалиха О3»
Осмотрено
76
квартир
ЖК «Черняховского 19»
Осмотрено
45
квартир
ЖК «Савеловский сити»

Квалификационные документы

Применяемое оборудование

Получите расчет цены и закажите услуги строительного контроля в Москве при возведении коттеджа и проведении ремонта загородного дома с помощью специальной формы на сайте или по телефону +7 (499) 398-14-83.

Отзывы
Наши документы