Техническим надзором в строительстве называют комплекс мероприятий, направленных на обеспечение соответствия выполняемых работ требованиям действующих нормативов, стандартов, проектной документации. Понятие включает такие процессы, как:
- мониторинг сроков проведения строительно-ремонтных процессов с целью соблюдения графика;
- составление дефектных ведомостей с подробным описанием недочетов и разработка рекомендаций по их устранению;
- контроль объемов выполненных работ, их соответствие смете.
За осуществление технического надзора в строительстве может отвечать подрядчик, , заказчик либо независимая организация, с которой заключается договор. Оптимальное решение – услуги сторонних специалистов. Незаинтересованные лица проведут независимую и объективную оценку, предоставят наиболее полную информацию о допущенных ошибках. Технический надзор исключит неоправданные риски и затраты в процессе строительства.
Когда необходим технический надзор
Контроль строительных и ремонтных работ проводят в следующих случаях:
- заказчик в силу ряда причин не может самостоятельно проверять качество работ, оценивать соответствие процессов строительным нормам и стандартам;
- важно обеспечить соблюдение технологий, соответствие материалов, точную реализацию инженерных решений;
- заказчик не имеет опыта и профессиональных знаний для правильной оценки строительного процесса.
Услуги технадзора оказываются по разовому договору или в рамках соглашения о регулярном обслуживании (абонемента). Контроль по абонементу предусматривает выезд инженеров компании на объект 4 –9 раз в месяц. По результатам проверки составляется дефектная ведомость с подробным описанием ошибок, допущенных исполнителями. Специалист дает рекомендации по исправлению недочетов. Услуги технического надзора помогают обнаружить дефекты и устранить их до ввода объекта в эксплуатацию.
|
Технадзор за строительством |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м2 |
65000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
|
99000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за строительством |
14000 руб. |
|
Технический надзор за ремонтом квартиры |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью менее 80 м2 |
30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
|
49000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, до 80 м2 |
6500 руб. |
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 80 м2 до 120 м2 |
8500 руб. |
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 121 м2 до 160 м2 |
10500 руб. |
|
Составление отчёта в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы |
2700 руб. |
Стоимость услуг эксперта
|
Вид услуги Проводимые работы |
Разовый выезд |
Услуга по абонементу с регулярность выезда не реже 1 раза в неделю |
|
Стоимость, руб. (включая выезд в пределах КАД) для квартир менее 80 м2 |
6500 руб. |
30000 руб. |
|
Проверка на отклонения стен |
✔ | ✔ |
|
Проверка на отклонения пола |
✔ | ✔ |
|
Проверка соответствия мест возведения перегородок проекту |
✔ | ✔ |
|
Проверка качества установки ГКЛ конструкций |
✔ | ✔ |
|
Проверка качества установки окон и дверей |
✔ | ✔ |
|
Проверка качества выполнения штукатурных работ |
✔ | ✔ |
|
Проверка элементов системы водоснабжения |
✔ | ✔ |
|
Проверка элементов системы канализации |
✔ | ✔ |
|
Проверка элементов системы вентиляции |
✔ | ✔ |
|
Проверка элементов системы электрики |
✔ | ✔ |
|
Проверка элементов системы отопления |
✔ | ✔ |
|
Проверка качества выполнения чистовой отделки |
✔ | ✔ |
|
Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке |
✔ | ✔ |
|
Консультирование заказчика |
✔ | ✔ |
|
Обследование тепловизором |
✔ | ✔ |
|
Ознакомление со сметой выдача рекомендаций |
✔ | |
|
Проверка соответствия материалов |
✔ | |
|
Дополнительная телефонная консультация заказчика по текущим работам (при необходимости) |
2 раза в неделю |
|
|
Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение* |
2800 руб. |
2800 руб. |
Что включает технадзор в строительстве
Перечень работ зависит от вида контроля (абонемент или разовый), а также от специфики процессов на объекте (возведение дома или ремонтные работы). Специалист компании, осуществляющей технадзор, участвует в промежуточной и итоговой приемке ремонтных работ. В холодное время года по требованию заказчика проводят обследование наружных стен, дверных и оконных проемов на наличие мостиков холода с помощью тепловизионного оборудования (при возможности протопить постройку изнутри).
Разовый выезд. Он включает следующие мероприятия:
- контроль соответствия этапа проектной документации, осмотр конструкций на основных этапах возведения;
- выявление дефектов, нарушений технологий, составление рекомендаций по их исправлению, информирование заказчика об обнаруженных замечаниях;
- присутствие инженера на промежуточной или итоговой приемке дома при сдаче этапа строительной бригадой.
Регулярный технический надзор. Технический надзор за проведением ремонтных работ по абонементу включает все мероприятия разового контроля и дополнительные услуги:
- ознакомление со сметной документацией на наличие лишних работ или не включенных обязательных пунктов;
- оценка соответствия стройматериалов, используемых на площадке, заявленным в проекте;
- проверка сроков выполнения работ;
- фотофиксация основных процессов и обнаруженных дефектов;
- ведение журнала технического надзора.
Разовый контроль ремонтных работ в загородном доме или квартире. В него входят:
- проверка соответствия расположения перегородок и ГКЛ конструкций дизайн-проекту;
- оценка степени отклонения стен от вертикали, а пола и потолка – от горизонтали;
- контроль разводки инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
- проверка качества черновой отделки: штукатурки, укладки гидроизоляции, стяжки;
- проверка качества финишной отделки: шпаклевки, оклейки обоями, покраски, укладки напольных покрытий, установки плинтусов, сантехнических приборов, розеток, натяжных потолков, межкомнатных дверей.
Наше предложение
Компания «Профессиональная Приемка Недвижимости» оказывает полный спектр услуг технадзора в строительстве и при проведении ремонта. Мы обеспечим контроль возведения загородного дома, выполнения отделочных работ в квартире. Стоимость технического надзора определяется с учетом сложности проектной документации и площади объекта. Наши преимущества:
- опыт работы. Средний стаж наших специалистов – 10 лет. Осуществляем контроль строительно-ремонтных работ на объектах любой сложности и назначения;
- объективность в оценках. Наши специалисты являются независимыми и незаинтересованными лицами. Мы не сотрудничаем с подрядными организациями. Заказчик получает максимально полную и достоверную информацию технадзора.
Чтобы заказать контроль строительных работ, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Стоимость услуг рассчитаем после консультации.
