Неправильные действия при осмотре квартиры в новостройке могут привести к крупным убыткам. Избежать их помогут грамотная оценка состояния объекта, нахождение всех имеющихся дефектов и понимание того, как их устранить.
Осмотр является ключевой составляющей процедуры приёмки квартиры в новостройке. Он проводится после проверки документов дольщиков, подтверждающих их право на объект. В ходе осмотра все обнаруженные недостатки вносятся в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. По итогам процедуры подписывается акт приёма-передачи либо несоответствия. В случае выявления дефектов необходимо согласовать с застройщиком сроки их устранения.
Как подготовиться к приёмке квартиры?
Заранее ознакомьтесь со следующими документами:
договором с застройщиком;
планом квартиры из проектной документации;
результатами обмеров, проведённых сотрудниками БТИ;
Федеральным законом №214, СНиПами, ГОСТами.
Чтобы ничего не упустить во время осмотра квартиры в новостройке, составьте чек-лист. Кроме того, нужно взять с собой:
смотровой лист в 2 экземплярах и чистую писчую бумагу;
фонарик (чем ярче, тем лучше);
двухметровый уровень (в идеальном варианте лазерный нивелир);
лампочку;
пару отверток;
стремянку или табуретку (для людей с невысоким ростом);
зажигалку;
парочку восковых мелков и маркер для презентационных досок (такой, т. к. он легко стирается);
упаковку влажных и обычных салфеток (для протирки окон, дверей и рук);
лазерную и обычную рулетку (для проверки площади квартиры).
На что обратить внимание при осмотре?
Начните с замера площади квартиры в новостройке. Сравните результаты с данными БТИ и условиями договора с застройщиком. Если цифры расходятся, то это повод для повторного вызова сотрудника БТИ или кадастрового инженера.
Далее приступайте к осмотру квартиры в новостройке:
Входная дверь должна закрываться свободно и не иметь повреждений.
Возможное отклонение стен по вертикали для монолитных конструкций — 20 мм, для кирпичных и панельных — 15 мм. Недопустимо наличие борозд, отверстий, щелей, следов плесени, торчащей арматуры.
При проверке потолка замерьте его высоту. Проверьте ровность, отсутствие грибка, потеков, трещин, щелей, необработанных стыков.
На полу квартиры в новостройке не должно быть мусора, следов влаги, торчащей арматуры. При помощи двухметрового уровня определяется отклонение от горизонтали:
при отсутствии стяжки оно не должно превышать 20 мм;
если есть стяжка, то допускается 5 мм.
Наличие пустот между перекрытием и стяжкой недопустимо (при постукивании или ходьбе слышен пустой звук).
При устройстве стяжки по периметру помещения должна идти специальная лента (демпферная).
Проверьте окна и балконные двери, убедитесь в целостности рамы, если обнаружена трещина — рама подлежит замене, замазывание не допускается.
Нужно проверить стекла на наличие окалин. Удалить их невозможно, поэтому при их наличии стекло нуждается в замене.
После осмотра на целостность нужно удостовериться в том, что окна отрегулированы, свободно открываются и закрываются.
Удостоверьтесь в том, что боковые заглушки установлены, а на подоконнике нет царапин.
Электрика должна проводиться в специальной гофре. Осмотрите электрощит и вводной кабель, проверьте розетки, если они установлены, снимите показания счётчика и запишите их в акт.
Трубы водоснабжения должны быть в теплоизоляции. Проверьте работу запорных кранов, убедитесь, что счетчик воды установлен в правильном направлении. Должны присутствовать фильтры грубой очистки, редукторы давления, индивидуальный пожарный шланг.
Канализационный вывод должен быть незначительно выше предполагаемого уровня стяжки, в месте прохода трубы канализации в потолке должна находиться противопожарная муфта.
Приборы отопления должны быть оснащены краном Маевского и автоматическим терморегулятором. На самом приборе не должно быть царапин и подтеков.
Вентиляция в квартире может быть естественная и принудительная.
При естественной вентиляции нужно осуществлять проверку с открытыми окнами и закрытой дверью. При принудительной — с закрытыми окнами и дверью.
Существует 2 самых простых метода проверки:
приложить листок бумаги, он должен прилипнуть;
поднести зажигалку.
Обратная тяга является нарушением.
Сведения обо всех обнаруженных недостатках вносятся в дефектный акт. Застройщик должен устранить их в течение 45 дней. В ином случае вы можете направить в его адрес претензию, а по прошествии 10 дней обратиться в суд.
Почему лучше пригласить на осмотр квартиры в новостройке профессионала?
Специалисты:
знают все нормы и правила, которым должен соответствовать объект;
помогут найти дефекты, включая те, которые незаметны глазу непрофессионала;
используют профессиональное оборудование, позволяющее выявить скрытые проблемы;
дают рекомендации по устранению обнаруженных недостатков и составляют дефектную ведомость, которую можно использовать для инициации судебного процесса.
Возможно, Вас может это заинтересовать:
