Приёмка квартир у застройщика

Застройщик объявил о готовности к сдаче новостройки? Данная стать поможет будущим собственникам разобраться в тонкостях, связанных с разными аспектами приёмки квартиры.

Цены на услуги в зависимости от количества проводимых работ

Сроки передачи квартиры от застройщика собственнику

После того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он обязан передать объект дольщикам в течение определённого срока. Это условие должно быть чётко прописано в договоре долевого участия (ДДУ). После того как разрешение получено, застройщик информирует дольщика о завершении строительства и необходимости принять квартиру. Такое сообщение должно быть отправлено дольщику почтовым заказным письмом либо вручено лично с росписью о получении. При этом дольщик должен получить данное сообщение не позднее чем за месяц до срока передачи квартиры по ДДУ.

В договоре долевого участия должна быть указана либо конкретная дата передачи объекта, либо период времени, в который должен быть передан объект с момента заключения ДДУ.

Дольщик, в свою очередь, обязан прийти на приёмку объекта в срок, указанный в извещении. Если срок принятия квартиры не установлен в договоре, то это необходимо сделать в течение 7 рабочих дней с момента письменного получения информации об окончании строительства.

Если сроки передачи, установленные договором, не соблюдаются застройщиком, в пользу дольщика с него подлежит взысканию неустойка согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ: «…в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Если застройщик информирует дольщиков о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предлагает подписать об этом дополнительное соглашение, то нужно иметь в виду, что чаще всего дополнительное соглашение содержит пункт о прощении застройщику штрафа за несвоевременную сдачу объекта, поэтому после подписания такого документа получить неустойку по закону уже не получится. Дольщик имеет право как подписать данное соглашение, так и отказаться от подписи.

Неустойка может быть получена как в досудебном, так и в судебном порядке. Как правило, застройщик отказывается возвращать неустойку по претензии в досудебном порядке, поэтому самым простым и быстрым способом её получения является обращение за помощью к профессиональным юристам.

Кроме выплаты самой неустойки, через суд можно потребовать компенсацию всех убытков, понесённых дольщиком из-за переноса сроков сдачи объекта.

Порядок приёмки квартиры у застройщика

После согласования даты и времени приёмки необходимо подготовить и взять с собой следующие документы:

• оригинал ДДУ;
• платёжные документы, подтверждающие факт полной оплаты жилья (либо документы по кредиту, ипотеке);
• паспорта всех дольщиков, которые должны присутствовать на приёмке;
• нотариальные доверенности от сторон ДДУ, которые не принимают личного участия в процедуре.

Приёмка квартиры предполагает осмотр объекта в присутствии представителя застройщика с составлением и подписанием соответствующего акта. В документе указываются:

Не подписывайте акт до осмотра объекта или «задним» числом. Вы также имеете право отказаться ставить на документе свой росчерк в случае обнаружения соответствующих дефектов, препятствующих нормальной и безопасной эксплуатации жилья.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры заполняется смотровой лист. В нём необходимо отметить все дефекты, обнаруженные в квартире, либо записать, что таковые отсутствуют.

При приёмке квартиры от застройщика без отделки проверяйте:

При приёме квартиры с отделкой тщательно проверьте, выполнены ли все виды работ, предусмотренные ДДУ, а также соответствуют ли использованные материалы и оборудование условиям договора. Тщательно осмотрите потолок, стены, пол. Ровно ли уложена финишная отделка, нет ли пустот под кафельной плиткой, трещин на штукатурке? Проверьте правильность установки и работоспособность всего оборудования.

Перечень необходимого оборудования и последовательность действий при определении технического состояния квартиры описаны в статьях:

С чего начинается приёмка квартиры

Как самому принять квартиру в новостройке без отделки и не разориться на ремонте

Как самому принять квартиру в новостройке с отделкой и не переделывать всё своими силами

В смотровой лист можно записать лишь дефекты, обнаруженные в самой квартире. С претензиями по работоспособности лифтов, состоянию придомовой территории и качеству освещения в подъездах можно будет обратиться, написав отдельное заявление на имя генерального директора управляющей компании.

Если по итогам осмотра квартиры дольщик желает исправить обнаруженные дефекты силами застройщика, то подписывать акт приёма-передачи квартиры не следует. В этом случае дольщик и представитель застройщика подписывают акт о несоответствии в двух экземплярах, на основании которого составляется ещё один документ: соглашение по устранению недостатков с указанием перечня работ и сроков их проведения. По закону компаниям на исправление дефектов даётся 45 дней.

Пять причин провести приём квартиры от застройщика с профессионалами

1. Специалисты располагают опытом обследования квартир и зданий, они знают, как и где искать недостатки.
2. Наши сотрудники проводят проверку не только по видимым недочётам, но и по скрытым недостаткам.
3. Для правильной приёмки квартиры у застройщика нужно знать нормативы и прочие технические требования.
4. Специалист предоставляет консультацию по устранению выявленных дефектов.
5. Инженер записывает перечень дефектов в дефектной ведомости, которая остается у вас после обследования помещения.

Если по прочтении данной статьи у вас останутся вопросы о порядке приёмки квартиры, их можно задать нашим инженерам по телефону +7 (499) 455-35-40 или заказать обратный звонок на сайте.

Возможно, Вас может это заинтересовать:

Нужно оценить качество ремонта? Независимая строительно-техническая экспертиза – то, что Вам нужно!

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации