При любом строительстве требуется соблюдение большого количества законодательных норм, правил и стандартов, а также решений, принятых в рабочем проекте, прошедшем множество этапов согласования. К сожалению, как показывает опыт, подрядчики, которые производят строительно-монтажные работы, зачастую отступают от данных требований для получения максимальной прибыли и сокращения сроков завершения строительства. Чтобы не стать жертвой безответственного отношения исполнителей к своим обязанностям, необходим технический надзор в строительстве.
Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте
|
Технадзор за строительством |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м2 |
68 000 руб. (при выезде на объект 4 раза за 30 дней) |
|
128 000 руб. (при выезде на объект 8 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за строительством Выезд за пределы КАД оплачивается дополнительно |
18 000 руб. |
|
Технический надзор за ремонтом квартиры |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью не более 80 м2 |
44 000 руб. (при выезде на объект 4 раза за 30 дней) |
|
80 000 руб. (при выезде на объект 8 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры площадью менее 80 м2 |
12 000 руб. |
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры площадью от 80 м2 |
150 руб./м2 |
|
Составление отчёта в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы |
от 2700 руб. |
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Какие задачи решает приемка квартиры технадзором?
Благодаря техническому контролю обеспечивается высокий уровень качества строительства, а покупатель или инвестор может быть уверен в том, что характеристики объекта полностью отвечают действующим нормативным документам. В рамках технадзора выполняются следующие мероприятия:
- проверка качества производимых строительно-монтажных работ;
- подтверждение соответствия перечня и объема выполняемых работ проектной документации;
- выдача рекомендаций представителям подрядчика, производящего строительно-ремонтных работ;
- заполнение дефектной ведомости с комментариями по выявленным дефектам.
Мнение эксперта
Заказывать контроль строительных и ремонтных работ лучше всего на ранних стадиях работы с подрядчиками. Такой подход позволит экспертам контролировать процесс с самого начала. Благодаря этому можно достичь максимального результата при отстаивании интересов инвестора или владельца недвижимости, а также избежать дополнительных затрат на исправление допущенных дефектов.
Мероприятия в рамках строительного технического надзора
|
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
|
Проверка проекта на строительство |
Проверка проекта на строительство |
|
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
|
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
|
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
|
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
|
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
|
Освидетельствование скрытых работ |
Освидетельствование скрытых работ |
|
Выявление нарушений в строительстве и формирование рекомендаций по их устранению |
Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения |
|
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
|
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
|
Контроль качества используемых при строительстве материалов |
|
|
Ведение журнала технического надзора |
|
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ
|
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
|
Проверка проектной документации |
Проверка проектной документации |
|
Контроль проведения ремонтных работ |
Контроль проведения ремонтных работ |
|
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
|
Проверка отклонений стен и пола |
Проверка отклонений стен и пола |
|
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
|
Проверка электрики |
Проверка электрики |
|
Проверка качества черновой отделки |
Проверка качества черновой отделки |
|
Проверка качества чистовой отделки |
Проверка качества чистовой отделки |
|
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
|
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
|
Контроль качества используемых материалов |
|
|
Контроль сроков выполнения работ |
|
|
Ведение журнала технического надзора |
|
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Кто занимается осуществлением технического надзора в строительстве?
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» предоставляет комплекс услуг по независимому техническому контролю строительных работ. Мы гарантируем высокий профессионализм, ответственный подход, полную честность и объективность всех видов проверок. Работаем с разными объектами в Санкт-Петербурге и Ленобласти, включая как строящиеся, так и проходящие капитальный ремонт, реконструкцию или реновацию.
Наши специалисты имеют профильное образование и многолетний опыт работы в обследовании здании и сооружений, а также производстве технического надзора за выполнением работ.
Порядок приемки квартиры технадзором
Процедура технического контроля подразумевает проверку этапов работ подрядчика перед оплатой за выполненную стадию работы. За каждым конкретным объектом закрепляется ответственное лицо, которое ведет наблюдение за этапами строительно-монтажных работ. Данный специалист после каждого выезда на место строительства составляет дефектную ведомость по итогу технического надзора, в котором указываются отклонения от действующих норм и проектных решений. Исполнитель должен устранить выявленные недостатки до сдачи этапа заказчику и получения за него оплаты.
У нас можно заказать как комплексный контроль строительных работ, так и инспекцию отдельных этапов строительства и ремонта. Благодаря тому, что мы не сотрудничаем с подрядчиками и застройщиками, вы можете быть уверены в независимости наших оценок. Надзор выполняем исключительно в интересах клиента.
Часто задаваемые вопросы
Нет, это два равнозначных понятия, которые параллельно используются в строительной практике. Понятие «технический надзор» присутствовало в советских нормативных документах. В современной градостроительной документации ему на смену пришел термин «строительный контроль».
Это зависит от особенностей конкретного объекта и целей заказчика. Для некоторых ситуаций бывает достаточно одного разового выезда по окончании каждого этапа работы. Если же речь идет о достаточно крупном проекте, то больше подходит формат долгосрочного технадзора с 5–9 посещениями объекта в месяц. Если собственник не имеет возможности проверять работу бригады регулярно, то частота выездов 1-2 раза в неделю подойдет для любого вида работ по строительству и ремонту.
Если собственник квартиры или коммерческого помещения не обладает профильными познаниями в области проведения строительно-ремонтных работ, то привлечение специалистов по техническому надзору помогут ему избежать лишних доплат за исправление допущенных бригадой ошибок. Даже самые грамотные исполнители могут допустить ошибки из-за невнимательности или усталости. Осмотр свежим взглядом всегда позволяет оценить ситуацию объективно. Кроме того, важно учитывать, что инженер-строитель провел за время работы тысячи проверок и знает, как определять дефекты и какие ошибки чаще допускают исполнители.
Экономия на вызове специалиста в данном случае чревата затягиваем срока ремонта и дополнительными расходами на исправление замечаний.
Также важно обратить внимание на то, что выезд специалиста высокого уровня с многолетним опытом работы не может иметь самую низкую стоимость, но окупается в много раз по сравнению с дешевыми услугами, которые осуществляются частными прорабами.
