Приемка квартиры в новостройке с отделкой и без: как принимать квартиру в новостройке от застройщика со специалистом в 2024 году

Приемка — обязательная процедура при передаче готового жилья от застройщика к покупателю. Ее проводят перед тем, как новоселу вручают ключи. На этом этапе необходимо тщательно проверить каждый уголок, обращая внимание на мельчайшие детали. Именно от внимательности новосела и приемщика будет зависеть, всплывут ли проблемы в дальнейшем. Только после осмотра можно подписать акт приема-передачи, который ставит финальную точку в процессе покупки.

Что взять с собой на процедуру приемки, если смотр проводится самостоятельно

При осмотре квартиры понадобятся:

С помощью этого минимального набора можно выявить большинство недостатков, допускаемых застройщиками.

В декабре 2023 года было принято новое Постановление Правительства № 2380. Теперь для приемки квартиры и решения спорных ситуаций должен приглашаться специалист, состоящий в реестре НОСТРОЙ/НОПРИЗ и работающий в фирме, имеющую допуск СРО. Сотрудники компании «Профессиональная приемка недвижимости» соответствуют этим требованиям. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в профессионализме приемщика. В арсенале специалиста есть все необходимое специальное оборудование, например, тепловизор, анемометр, лазерный нивелир, мощный фонарь.

Приемка квартиры: где смотреть, что проверять

Осмотр квартиры в новостройке желательно проводить днем, при хорошем освещении, особенно если у вас нет большого опыта обследования помещений. В сумерках и в вечернее время многие недостатки трудно различимы: например, окалины и царапины на окнах. Местонахождение дефектов помечают смываемым маркером (подходит не для всех поверхностей), мелом или малярным скотчем.

Проверка площади

Часто заявленная на плане площадь отличается от фактической в меньшую, реже — в большую сторону. Для проверки проводится замер длины и ширины помещений. В договоре обычно прописывается пункт, насколько допустимы расхождения в площади: например, 0,5 м², 1 м². Если цифра больше заявленной, стоимость квартиры пересчитывают. Также желательно сверить план квартиры с фактическим: очень редко, но встречались ситуации, когда застройщик «забывал» возвести целую перегородку.

Входная дверь

Оцените качество монтажа: как выполнен проем, нет ли щелей, насколько дверь хорошо открывается и закрывается. На полотне не должно быть царапин, следов штукатурки, краски. Проверьте работоспособность звонка.

Проверка стен, пола, отделки

Процесс проверки поверхностей во многом зависит от состояния, в котором застройщик сдает квартиру: черновая, предчистовая отделка (White Box), с ремонтом. В первом и втором случае смотрят на форму углов, качество штукатурки, стяжки, в третьем — на чистовые материалы (ламинат, плитку, обои).

В случае черновой и предчистовой отделки стены проверяют на геометрию: важно выявить зазоры, кривизну цементно-песчаного штукатурного слоя. Допускаются неровности 3–5 мм на 1 м² по плоскости для оштукатуренной поверхности. По вертикали разрешается отклонение в пределах до 20 мм, если речь идет о монолитной стене без отделки. Особенно внимательно стоит осмотреть зоны вокруг розеток, примыкание плинтусов, дверные проемы. Более подробно с нормативами по отклонениям оштукатуренных поверхностей и стен без отделки можно ознакомиться в сводах правил СП 70.13330.2012 и СП 71.13330.2017. Допустимое отклонение плит пола и потолка — не более 20 мм для полов без стяжки. Если квартира располагается на последнем этаже прямо под крышей, важно убедиться, что на потолке и в стыках стен нет следов влаги.

Черновую стяжку пола проверяют на наличие трещин, пустот. Визуально она должна быть не рыхлой, при постукивании киянкой звук должен быть глухим (если есть пустоты, он будет более звонким). Перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 2 м.

В квартирах с финишной отделкой осматривают, насколько ровно уложены линолеум и ламинат (планки покрытия не должны прогибаться при нажатии). Пустоты клея под плиткой проверьте постукиванием киянкой. У обоев не должны быть видны стыки, тем более недопустимы отслойки, темные пятна под покрытием, инородные вкрапления и разнотонность покраски.

Окна

Издалека окна могут выглядеть идеально, но при ближайшем рассмотрении обнаруживаются дефекты, которые сложно устранить самостоятельно.

Что смотреть:

Проверка работы вентиляции

На вентиляцию часто не обращают должного внимания. Недобросовестные жильцы даже срезают вентшахты ради увеличения пространства, лишая соседей притока свежего воздуха. Плохая работа вентиляции чревата постоянной влажностью в ванне, запахами, появлением конденсата на окнах.

Эффективность вентиляции проверить достаточно просто: при открытом окне или входной двери приложить листок бумаги или салфетку к решетке. Если присасывается — значит воздушная тяга есть. Но лучше, если специалист проверит скорость потока специальным прибором — анемометром.

Электрика

Если квартира обесточена, для проверки электрики попросите обеспечить доступ к щитку. Патроны проверяются вкручиванием лампочки либо бесконтактным тестером. Удобно это делать светодиодными моделями, так как они не нагреваются. Розетки проверяются индикаторными отвертками или лампочками, вкрученными в патрон-переходник. Важно убедиться, что лицевые панели розеток установлены по уровню, не шатаются.

Система отопления

Самый распространенный недостаток — установка радиаторов не по уровню. Если не устранить эту проблему, зимой батареи будут прогреваться неравномерно. Также нужно осмотреть места соединений труб, проверить работу терморегулятора.

Проверка систем водоснабжения и канализации

В ванных комнатах, санузле проверяют:

Подписание документов

По итогам проверки подписывается акт осмотра квартиры. В нем нужно отразить все дефекты, которые должен устранить застройщик.

Подписание акта приема-передачи зависит от объема выявленных дефектов. Согласно Постановлению № 2380, если недочеты несущественные, дольщик обязан подписать документы о приемке и акт осмотра. Такие недостатки застройщик обязан исправить в течение 60 дней. Если обнаруженные недочеты критичные, дольщик имеет право не принимать квартиру до их устранения, но при условии, что осмотр квартиры проходил с согласованным специалистом, состоящем в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Однако в настоящее время не принят законодательный акт, который однозначно позволил бы разделить дефекты на существенные и несущественные, поэтому зачастую принято существенными дефектами считать такие, которые не позволяют полноценно использовать помещение (например, сломанный замок входной двери, отсутствие электричества или тяги вентиляции, отсутствие оконной створки и т.д.).

Часто задаваемые вопросы

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации